さて、当社は不動産売買の仲介を柱に事業を営んでいこうと考えておりますが、自己紹介の通り、私はなんの知識も御座いません。
どうやってやっていくかは、気合で、としか言えません。
いいんです。これから知識と経験をつけていくんです。
悲しくなるくらい本当に何もないのです。汗
勉強していきます!
まず、不動産会社は、売り主から媒介契約というものを結んでもらわないと、その物件の紹介等はできないようです。
まぁ営業許可証みたいなものなんですね。。
その媒介契約は、
専属専任
専任
一般
の三種類あるそうです。
専属専任は、その一社だけとの契約しかできず、最長3か月の期間。売り主が買い手を見つけて勝手に売却する事ができないがっちがちの契約。
専任は、専属専任と似ている契約で、違いは、売り主が自ら買い主を見つけて売却することもできるとのこと。
この両者は、契約からすぐにレインズへの登録が義務付けられているらしいです。前者は5日以内、後者は7日以内。
ふむふむ。ここは押さえておかないと。
一般に関しては、同時にどこの不動産会社にも結べる媒介契約で、割とゆるい契約とのこと。
ふむふむ。
売り主を見つけて媒介契約をして、買い主を見つける、という感じですね!
頭が悪いので今はまだこれくらいの知識にしておきましょう。。(笑)
追々もっと理解していきます(笑)
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